ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОМОЩНИК

(4932) 22-00-30

ТЕЛЕФОН:

© 2014 | Общественный помощник

(4932) 22-00-30

 
 
 
 

Может ли ТСЖ зарабатывать деньги

 

28 июля 2015 г.

Вопрос:

Собственники жилья нашего многоквартирного дома выбрали на общем собрании ТСЖ  в качестве способа управления имуществом дома. Имеет ли право ТСЖ зарабатывать деньги на нужды дома? И какие способы ТСЖ может использовать для получения официальных дополнительных доходов?

 

Ответ:

 

- Действительно, собственники помещений в многоквартирном доме не только несут расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, но и получают доходы за счет грамотной его эксплуатации.

 

Способ № 1. Сдача в аренду фасадов и кровель.

 

Это, пожалуй, самый очевидный способ заработать. Фасады можно сдавать в аренду рекламным фирмам, а участки кровель – провайдерам для установки антенн. Участки стен или внутренние помещения подойдут для размещения провайдерского оборудования и прокладывания коммуникационных кабелей.

Как показывает опыт, арендные платежи за размещения провайдерского оборудования могут быть минимальными – 1000 рублей в год. Ведь провайдеры, как правило, стремятся минимизировать свои издержки и затраты на размещение своего оборудования. И в прежние годы вообще размещали оборудование без согласования с общим собранием собственников жилья.

 

А вот размещение наружной рекламы и баннеров на стенах дома может оказаться весьма доходным занятием для ТСЖ. Конечно, многое будет зависеть от площади рекламной конструкции, а самое главное – места расположения дома и рекламного банера.

 

Отметим, что размещение одного крупного рекламного баннера может приносить ТСЖ до 50 тысяч рублей в месяц. Другой дом в Иванове на рекламе заработал 150 тысяч рублей. Но это за целый год. В среднем, за год дом получает от рекламы порядка 70 и даже 100 тысяч рублей.

Конечно, 12-ти этажка, расположенная в центре Иванова, с большой площадью фасада сможет зарабатывать гораздо больше денег, чем скромная 5 этажная хрущевка где-нибудь в Сосневе, на Харинке или же на Рабочем поселке.

И эти деньги ТСЖ может дополнительно использовать на содержание здания, реконструкцию инженерных конструкций, ликвидацию последствий аварий, латание дыр, починку систем водоснабжения, отопления и канализации. Деньги, получаемые от сдачи в аренду рекламных банеров, могут направлять на проведение текущего ремонта или даже капитального ремонта.

Отметим, что сдавать в аренду рекламные конструкции, расположенные на доме, могут не только ТСЖ, но и управляющие компании, которые обслуживают данное здание.

Сегодня все чаще возникают конфликты, когда дотошные жители начинают задавать овпросы руководителям своих управляющих компаний  о том, на что тратятся деньги, получаемые от размещения рекламных баннеров. Опыт показывает, что на такие вопросы директора УК отвечают крайне неохотно. И такие уклончивые ответы провоцируют возникновение слухов о том, что эти деньги расходуются отнюдь не на нужны общедомового имущества.

В этом плане ТСЖ является гораздо более открытой структурой. Расходы ТСЖ легче контролировать жителям. А в ряде случаев ТСЖ для жителей эффективнее, удобнее и гораздо выгоднее, чем управляющая компания.

 

Доходы от рекламы и размещения банеров и рекламных конструкций на стенах здания являются наиболее простым, самым доходным, а потому и самым распространенным способом заработать.

 

Но кроме него существуют и другие способы заработка. Более изощренные, сложные и даже экстравагантные.

 

Способ № 2. Предоставление свободных помещений для открытия учреждений сферы торговли и услуг.

 

Невостребованные помещения ТСЖ может сдавать в аренду коммерческим организациям, например, магазинам, парикмажерским, мастерским. Для этого могут использоваться помещения, которые изначально предназначались для лифтеров, консьержек, красных уголков и так далее.  В том случае проводится изменение назначения помещений, а затем их ремонт и реконструкция. В частности, необходимо, обустроить отдельные входы для посетителей этих организаций или же для покупателей магазинов. Входы должны быть обустроены со стороны фасадов.

 

Правда, в домах, которые строились в Иванове на протяжении всего советского периода, наличие таких помещений сводилось к минимуму. В отличие скажем от Москвы, где действительно в домах сталинской постройки, предусматривались подобные помещения. Но у нас их практически нет. С другой стороны, в Иванове бывали случаи, когда нежилые помещения дома использовались управляющей компанией в качестве офиса и кассы приема коммунальных платежей. Но это скорее исключение, оставшееся как наследие советских времен.

 

Способ №3. Предоставление в аренду части земельного участка для доступа посетителей во вновь создаваемые в доме коммерческие предприятия.

 

Пока редко применяемый, но очень эффективный способ монетизировать общее имущество. Если доступ к вновь созданному предприятию возможен только с уличного фасада через общедомовый газон, с арендатора можно взимать плату за использование дорожки, пролегающей от общего городского тротуара до крыльца.

 

Способ № 4. Установка на земельном участке коммерческого объекта, например, торгового павильона.

 

Возможно при условии, если объект удовлетворяет требованиям управления архитектуры города, Роспотребнадзора и других контролирующих организаций.

 

Способ № 5. Обустройство гостевой парковки на земельном участке многоквартирного дома.

 

Сейчас парковка во дворе многих домах создаются стихийно и самостийно по воле автомобилистов. Специально оборудованные парковочные места – это пока, к сожалению, редкость. А между тем собственники дома могут урегулировать и решить данную проблему. Например, организовать платную парковку на придомовой территории. При этом важно учесть и интересы других жителей дома, которые ратуют например, за строительство и оборудования детской площадки или же спортивной площадки.

 

Способ № 6. Переоборудование части подвала, например, под тренажерный зал.

 

Для начала придется сделать проект реконструкции помещения, чтобы оно отвечало всем требованиям безопасности при эксплуатации объекта. А после на этом можно зарабатывать, выдавая абонементы на посещение зала жителям соседних домов. Естественно, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям должен быть обеспечен в любое время.

 

ВАЖНО ПОМНИТЬ 

Менять назначение помещений общего имущества дома, а также приступать к их реконструкции можно только по решению общего собрания собственников. Решения принимаются при наличии не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если речь зайдет об уменьшении размера общего имущества, понадобится согласие всех его собственников.

 

НА ЧТО ПОТРАТИТЬ

 

Еще до того, как собственники определятся со способом монетизации общего имущества, они должны решить, на что будут тратить полученные деньги.

Логичнее всего направить доход, полученный от использования общего имущества, на его содержание и эксплуатацию дома.

Если собственники посчитают, что денег, получаемых извне, достаточно чтобы перестать платить по строке «содержание и текущий ремонт», они могут обнулить платежи.  С другой стороны, все указанные платежи можно сохранить, а на дополнительно собранные деньги можно будет проводить дополнительные работы по реконструкцию и ремонту общедомового имущества. В этом случае, комфортность дома повыситься, а значит, вырастет и его капитализация, то есть увеличится стоимость имущества каждого собственника.

Однако, если большая часть собственников дома – это пенсионеры и люди с невысокими доходами, например, бюджетники, тогда они вряд ли одобрят такие высоки расходы на реконструкцию и ремонт здания. Они, скорее всего, выступят за снижение платы за текущее содержание или капитальный ремонт здания. И, разумеется, будут правы. Поэтому особенно важно будет согласовать решение на этот счет с общим собранием собственников и учесть интересы всех жителей.

 

Поделитесь материалом в соцсетях прямо сейчас: